那网吧打算建大概多少平的?”
方杰在心中预估了一下,回道:“应该在200-230平之间。”
“唔……”
方万兴沉吟了一小会儿,斟酌着道:“目前土建房产开发这一块,据我了解,省城那边市场包干价基本上是800元/平米,实际成本价在680/平米左右。不算装修。”
现在的房价很“便宜”,铜城市内学区房的商品房售价仅在900/平米左右,不像后世,连铜城这种三四线城市的房价都普遍涨到了5000以上,省城更不用说,普通地段都得2万以上。
不过,即便是这么便宜,很多人还是买不起,毕竟工资收入也低,只是比起后世来,买套房子不至于贷款按揭2、30年,一般最多5-10年就能还清。
方杰没有插话,只是听着老爸继续道:“我这边有些人脉关系,材料费可以按成本价拿,再给你找个包工头,人工也按成本算……大概600元/平米能拿下。”
一听到这个价格,方杰不禁吃惊地张大了嘴巴,觉得老爸这波操作实在牛逼!
这相当于每平米给他省下了200元,200平米就是节省了40000元!
而且,房子他并不打算只盖一层,计划是弄个三层楼,这么一算,就省下了12万!
要知道,这可是2000年的12万,差不多相当于10年后的60万!
顺便说一句,未来10年甚至20年,银行存款利率始终保持在3%左右,而实际通货膨胀率远远大于银行利率,差不多每年12%左右,这就导致货币流动性严重过剩,进而成为了房价暴涨、2007年和2015年的牛市和股灾原因之一。
按照这个通货膨胀率,银行利率应该保持在15%左右,但国家这么干不行,否则找银行大量贷款的国企根本还不了利息,只能破产,但很多私企拿不到银行低息贷款,即便拿着20-30%的高利息借款,依然活的好好的……
看看双陆区这个大型国企就知道了,当下工资都无法足额发放,银行利息再提高12%,估计瞬间就会倒闭,很多职工都得去讨饭。
所以“会花钱才会赚钱”绝对是真理,钱存在银行里面绝对是越存越亏,还不如投资出去,比如投资房产,哪怕房市未来不看好,至少能做到保值而不是贬值。
还有个真理是“能找银行贷款绝不花自己的本金”,后世很多房奴可能不太清楚,他们这辈子最成功的投资,就是当了房奴,因为他们的还款利率是远低于通货膨胀率的……
当然,这个事也说不准,万一哪天国家政策一变,银行大幅提高利率,可能又风水轮流转了,总之就是看运气吧。
压下这些杂念,方杰问道:“如果我打算盖个三层楼。造价费用大概多少?”
方万兴先是一愣,似乎没想到儿子的手笔这么大,旋即又微微一笑。
“三层的话,成本会更低一些。因为还是砖混结构,不是钢架结构,隔墙立柱什么的也少,地基打桩省了,隔层用预制板一盖就行,所以成本还可以下降。预计560元/平米应该就差不多。”
好吧,每平米又节省了40元开支,老爸太给力了!
方杰忽然觉得,其实官二代也没什么好当的,干脆让老爸下海自己开公司做房地产得了……
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